Премиум-покупатель не листает каталог — ему нужен один правильный объект

Клиент элитного сегмента находит вас через рекомендацию, Instagram или закрытый клуб. Он свайпает в профиль после Reel с видом на набережную — и ожидает конфиденциальность, цену «по запросу» и запись на приватный показ, а не страницу агентства с сотней лотов.

В 2026 агенты luxury получают до 35% первичных контактов из соцсетей. Разница между «интересно» и «сделка» — скорость пути от bio до личного WhatsApp или Telegram.

LinkForge даёт персональную индексируемую страницу: объект недели, off-market предложения, партнёры (юрист, private banking), запись на показ — плюс local SEO по имени и престижному району.

Структура link hub для элитного агента

Hero: эксклюзив недели

Меняйте hero при каждом ключевом листинге или off-market лоте:

Обложка — профессиональное фото интерьера или вида, не stock
Текст: «Пентхаус на Патриarch, 320 м², вид 270° — приватный показ по записи»
Ссылка на закрытый landing или PDF-презентацию с UTM instagram_bio

После сделки или снятия с рынка — сразу следующий hero. Ритуал обновления каждый понедельник.

Постоянные блоки premium-hub

Эксклюзивы — 2–3 off-market или pre-market объекта (без публичных цен в тексте)
Услуги — оценка, due diligence, ипотека для нерезидентов, релокация
Proof — кейсы без адресов, видеоотзывы, логотипы партнёров
Контакт — WhatsApp Business, Telegram, форма «Запросить показ»

Не больше 8 ссылок — состоятельный клиент на iPhone не терпит шум.

Local SEO для имени агента, а не только бренда агентства

Страница ivanov.luxury или links.агент.ru с meta:

Title: «Иванов — элитная недвижимость [район] | Пентхаусы и резиденции»
Description: «15+ сделок premium, приватные показы, off-market лоты [город]»

Индексация LinkForge помогает появляться по запросам «[имя] элитная недвижимость [город]» — дополнительный канал рядом с агрегаторами.

Свяжите NAP с Google Business Profile: тот же телефон и офис в описании hub.

Контент и дискретность

Luxury-контент в Stories и Reels приводит трафик в bio, но цена и адрес часто не озвучиваются публично. Hero на LinkForge — единственное место, где клиент получает детали после intent.

Сценарий закрытого показа: QR на приглашении и визитке ведёт на ту же hub-страницу — офлайн и онлайн один путь.

Аналитика для premium-воронки

Метрика	Интерпретация
Клики hero	Интерес к текущему эксклюзиву
Клики «Off-market»	Готовность к закрытым лотам
Источник IG vs LinkedIn	Где инвестировать контент
CTR WhatsApp / форма	Готовность к диалогу

Покажите цифры партнёрам и застройщикам — персональный brand перестаёт быть декором.

Команда и white-label

Для бутик-агентства из 5–15 агентов — единый шаблон LinkForge:

Лого, цвета, типографика premium
Обязательные ссылки: compliance, ипотечный private bank, юрист
Персональный блок объектов у каждого агента

Онбординг: клон шаблона + custom subdomain за 20 минут.

LinkForge для элитной недвижимости

Индексируемые страницы с local meta
Thumbnail для каждого объекта
Analytics по кликам и источникам
Custom domain агента
QR-ready URL для закрытых мероприятий

Сценарии: новостройка premium, вторичка, зарубеж

Новостройка класса de luxe: hero на лот + ссылка «Инвестиционный меморандум» второй позицией.

Историческая вторичка: видеообзор без адреса в Reels → hero 72 часа на объект → WhatsApp для вопросов.

Зарубежная недвижимость: отдельный блок «International» с 2–3 юрисдикциями; hero — текущий флагманский проект.

Не смешивайте массовый сегмент и luxury в одном hero — разный intent и ожидания по сервису.

Local SEO LinkForge для luxury-агента

Индексируемая страница с geo в meta усиливает:

Поиск «[имя] элитная недвижимость [город]»
Шаринг ссылки семье в WhatsApp (OG с качественным фото объекта)
QR на закрытом open house — офлайн-лиды в той же воронке

Снимайте короткие «атмосферные» ролики — свет, материалы, вид. В описании Reels: «Подробности и запись — ссылка в шапке». Такой CTA поднимает переходы в профиль на 15–20%.

Публикуйте в Google Business ту же ссылку LinkForge, что в Instagram — консистентность URL и единый опыт с карты и из соцсети.

Добавьте ссылку «Запросить off-market каталог» для инвесторов — вторичный lead не конкурирует с hero текущего объекта. Для агентств: простая сводка кликов по агентам показывает, кто реально конвертирует соцсети в показы.

FAQ

Можно ли публиковать цены на hub?

Для luxury часто «цена по запросу» — укажите диапазон или форму запроса, не нарушая договорённости с продавцом.

Сколько объектов одновременно?

2–4 эксклюзива. Остальное — по запросу через мессенджер.

Нужен ли отдельный сайт?

На старте hub + презентации PDF достаточно. Сайт — когда 10+ сделок в год из соцсетей.

Как встроить виртуальный тур?

Ссылка на Matterport или private YouTube с превью интерьера.

LinkForge vs Linktree для luxury?

Индексация Google и local SEO критичны; Linktree их не даёт.

Сделайте bio-ссылку приватной приёмной — эксклюзив, показ и WhatsApp в одном тапе с мобильного.

Создайте link in bio для элитной недвижимости на LinkForge →