Соцсети стали витриной объектов — bio ссылка закрывает сделку

Покупатель видит Reel с квартирой в центре, свайпает в профиль — и хочет цены, планировку и запись на показ за один тап. Если bio ведёт на сайт агентства с сотней листингов, интерес гаснет.

В 2026 риелторы с активным Instagram/TikTok получают до 40% лидов из соцсетей. Побеждает не тот, у кого больше подписчиков, а у кого быстрее путь от видео до WhatsApp.

LinkForge даёт агенту персональную индексируемую страницу: объекты недели, отзывы, запись на показ — плюс local SEO по имени и району.

Структура link hub риелтора

Hero: объект недели

Меняйте hero при каждом новом ключевом листинге:

Фото обложки в thumbnail ссылки
Текст: «2-к на Арбате, 68 м², 24,5 млн — показ в субботу»
Ссылка на листинг или лендинг объекта с UTM instagram_bio

После продажи — сразу следующий hero. Простой ритуал каждый понедельник.

Постоянные блоки

Каталог — 3–5 актуальных объектов по сегментам (новостройки, вторичка, аренда)
Услуги — оценка, ипотека, юрист, переезд
Proof — отзывы, сделки, видеоотзывы клиентов
Контакт — WhatsApp, Telegram, звонок, форма

Не больше 8–10 ссылок — покупатель на мобильном не листает энциклопедия.

Local SEO для агента, а не только для агентства

Страница ivanov.realty или links.агент.ru с meta:

Title: «Иванов Иван — риелтор [район] | Квартиры и новостройки»
Description: «120+ сделок, ипотека от 8%, показ в день обращения»

Индексация LinkForge позволяет появляться в выдаче рядом с Avito и ЦИАН по брендовым и гео-запросам — бесплатный дополнительный канал.

Свяжите страницу с Google Business Profile: тот же NAP (имя, адрес офиса, телефон) в описании ссылок.

Видео-контент + быстрая смена ссылок

Тур по квартире в Stories → swipe up нет, все идут в bio. Во время серии stories поставьте hero на этот объект. LinkForge меняется за 30 секунд между показами.

Сценарий open house: QR на визитке и табличке «Запись на показ» ведёт на ту же LinkForge-страницу — офлайн и онлайн один hub.

Аналитика: какие объекты «горят»

Метрика	Интерпретация
Клики hero	Интерес к текущему листингу
Клики «Ипотека»	Нужен прогрев контентом
Источник TikTok vs IG	Где снимать объекты
CTR WhatsApp	Готовность к диалогу

Покажите цифры руководству агентства — персональный brand перестаёт быть «личным хобби».

Команда и бренд агентства

Для сети из 20 агентов — единый шаблон LinkForge:

Лого агентства, цвета
Обязательные ссылки: ипотечный партнёр, юрист, compliance
Персональный блок объектов у каждого

Онбординг нового агента: клон шаблона + custom subdomain за 20 минут.

LinkForge для недвижимости

Индексируемые страницы с local meta
Thumbnail для каждого объекта
Analytics по кликам и источникам
Custom domain агента
QR-ready URL для офлайна

Сценарии: новостройка, вторичка, аренда

Новостройка: hero на лот с планировкой + ссылка «Ипотечный калькулятор» второй позицией. Покупатель в одном tap получает цену и платёж.

Вторичка: видеообзор квартиры в Reels → hero 48 часов на этот объект → WhatsApp для вопросов третьей ссылкой.

Аренда: отдельный блок «Снять» с 3 листингами; hero — «Свободна с 1 августа, 2-к, 65к/мес».

Не смешивайте продажу и аренду в одном hero — разная аудитория и intent.

Работа с застройщиком и агентством

Если вы брокер застройщика — обязательные ссылки: проект, ипотечный партнёр, офис продаж на карте. Персональный бренд агента + лого застройщика в шапке hub (согласуйте с compliance).

Для независимого агента — акцент на отзывы и личный Telegram. Analytics покажет, ведёт ли Instagram на дорогие объекты или на аренду — скорректируйте контент-план.

Local SEO LinkForge для риелтора

Индексируемая страница с geo в meta усиливает:

Поиск «[имя агента] недвижимость [город]»
Шаринг ссылки клиентом семье в WhatsApp (OG с фото объекта)
QR на open house — офлайн-лиды в той же воронке

Свяжите NAP с Google Business; в описании hub продублируйте телефон и район работы — сигнал консистентности для local pack.

Снимайте короткие «тур по объекту» вертикально — 30 секунд, цена в первом кадре. В описании Reels напоминайте «ссылка в шапке — запись сегодня». Такой CTA поднимает переходы в профиль на 12–18% по сравнению с пассивным контентом без явного следующего шага.

Публикуйте в карточке Google Business ту же ссылку LinkForge, что в Instagram — Google видит консистентность URL, пользователь получает одинаковый опыт с карты и из соцсети. Добавьте на hub короткий блок «Районы работы» в тексте описания профиля — усиливает long-tail без отдельной посадочной страницы на сайте агентства.

FAQ

Нарушает ли это правила площадок листингов?

Ведите на разрешённые landing и официальные карточки; не дублируйте запрещённый контент.

Сколько объектов вешать одновременно?

3–5 приоритетных. Остальное — на сайте агентства одной ссылкой «Все объекты».

Нужен ли отдельный сайт агенту?

На старте — нет. Hub + MLS/агрегатор достаточно до 10+ сделок в год из соцсетей.

Как встроить виртуальный тур?

Ссылка на Matterport или YouTube tour с превью квартиры в thumbnail.

LinkForge vs Linktree для риелтора?

Индексация Google и local SEO — критичны для агента; Linktree их не даёт.

Сделайте bio-ссылку диспетчерской показов — объект, ипотека и WhatsApp в одном тапе с мобильного.

Создайте link in bio для недвижимости на LinkForge →